2008年经济危机后，美国住房市场房价逐渐回升，进入疯狂增长阶段，2018年增长逐渐放缓，现在似乎稳定，所以我们终于有了难得的平静时刻来思考明年美国房产市场状况。
如果房地产市场继续保持当前趋势，即价格增长缓慢，速度越慢，市场越健康，速度越慢，人们就有更多的机会负担得起。
Zillow预计美国房地产市场将比过去几年增长缓慢。然而，不要错误地认为这将使美国房地产市场成为买方市场，因为消费者将继续吸收很少的房地产库存，一些市场仍将在美国大部分地区保持竞争力。
而且竞争可能会更激烈，因为负担得起的住房市场和可观的工作机会相似，有这些条件的城市并不多，可能是2020年的后起之秀。
以下是我们对未来将引领房地产市场趋势的大胆预测。
2020年美国不会陷入衰退
直到今年夏天，接受Zillow一半的经济专家表示，预计2020年经济衰退；另外三分之一表示，预计2021年经济将萎缩。
持续的贸易动荡、地缘政治危机加剧和股市从历史高位下跌的可能性被认为是下一次经济衰退的最有可能的原因。但一年后，美国经济仍表现良好：
夏季末放缓后，消费者支出在10月份再次上升，并保持稳定。
良好的消费支出是健康消费者信心的象征。虽然最近有所下降，但仍处于较高水平，表明短期内将继续增长。
雇主继续以可观的速度增加工作，失业率接近创纪录的低点，这有助于促进工资增长。
在大萧条后的大部分复苏中，经济增长保持缓慢（最佳）。自2018年10月以来，月工资增长率保持在每年3%以上。
投资者和商业领袖对他们做出有效的长期战略决策能力也表现出来相应的信心。不过请务必保持清醒的态度：贸易波动对经济构成的威胁是真实存在的，尤其是经济的制造业订单在2018年大部分时间的稳定之后，近来受到了沉重打击。黑天鹅事件仍需警惕。现在，在全球任何地方发生小规模冲突的可能性，比任何时候都要大，这是我们不能也不应该忽略的。
总的来说，目前的数据表明，经济仍在继续增长，而不是衰退。增长本身可能比我们有时在整个复苏中看到的要慢，但至少在明年，增长仍然会发生。
新建单户住宅面积将继续萎缩
经过七年的持续增长，到201 年，新建独户住宅的面积开始缩小。在经济和人口趋势的共同推动下，预计2020年将继续下去。
今天的新单户比30年前大了大约三分之一，从1988年的1、810年到2018年的中位数为2、38 平方英尺。
然而，从201 年到2018年，房屋面积确实逐渐减少（尽管从1 年到17年略有增加）。这些房屋的典型平方英尺从24 7降至238 ，这是自1988年以来最大的降幅。
Zillow有几个原因可以猜测这一趋势将继续：
如今，许多年轻的千禧一代购房者倾向于更加密集和城市化。
年轻买家对几十年前建造的大型住房负担有限。
年长的房主表达了对更小、更少的维护负担和更容易使用的房屋（如更少的楼梯）的渴望。根据 2019年Zillow根据集团消费住房趋势报告，2019年40岁以上新建筑购房者 %。
房屋建筑商受理想地区建设用地短缺的限制。此外，包括木材和钢材在内的主要建筑材料的价格也在上涨，熟练建筑工人的工资也在上涨。
所有这些都表明，新房面积的减少将继续。小房子高效环保；小房子需要更少的维护成本；小房子也更有利于建筑商的利润。
对于大型郊区住宅，人们仍然有这样的需求。但从互联网的角度来看，我们看到人们的态度正在发生变化，他们越来越倾向于住宅空间较小的生活方式。
房价和租金的增长会更慢
自去年12月2月.自超高增长率3%以来，美国房价中位数的年增长率逐渐放缓。2019年10月同比增长率为4.7%(最新月可提供数据)。
租金表现不同。自今年 月以来，虽然租金同比增长基本稳定，但每月略有上升。
总体来说，Zillow预计到2020年，美国房屋租金和房屋价值的增长将进一步放缓，与工资增长和通货膨胀一致的可持续速度，从而实现买卖双方、租户和房东之间的更加平衡。
Zillow2019年第四季度，对100多名经济学家和专家进行了季度调查Zillow预期房价调查显示，到2020年底，美国房价预计将同比增长2020年底.8%。
自199 年以来，Zillow房屋价值指数年均增长率为3.所以增速确实放缓了8%。
租金方面，自 月份以来，年租金升值率一直在上升，目前约为2.3%。Zillow预计近期租金增长的趋势将持续到2020年初，然后在春季开始后的某个时间逐渐消失。到明年年底，预计年租金增长率将降至2%以下，比目前水平低约半个百分点。
利率稳定，住房需求高
抵押贷款利率将继续保持低，住房需求将保持高。
2019年，美国住房抵押贷款利率大幅下降，预计2020年大部分时间利率仍将保持在较低水平。(房地美预测2020年平均利率将保持在3.8%)
由于美中贸易冲突恢复加息，因为美中贸易冲突导致全球持续疲软，通胀低于目标。除非这些指标有明显改善。
如果低抵押贷款率持续存在，这将使购房需求保持强劲，并继续推动美国可负担市场的房屋价格上涨。但是值得注意的是，低利率并不足以重新点燃美国价格较高市场的高增长率，特别是在西海岸和东北部。
在这些市场中，买家似乎已经达到了承受能力的上限，即使是低利率也不能将许多房屋带入典型的首次购房者预算，因为低利率并不能帮助首次购房者克服高首付的障碍。
房屋销量会增加
房屋销售将略有缓慢增长
2010年1月房屋销售触底反弹后，直到2014年底，美国年房屋总销量才稳步超过 00万。到201 年底，越来越多的首次购房者将全国房屋销售额反弹到 0万左右。
然而，在2018年春季，情况又开始发生变化：2018年12月季节性年销售额下降至 00万，主要原因是抵押贷款利率上升，购房者难以节省足够的首付。
随着销售额的下降，可用房库存开始增加，原本快速增长的房价开始放缓。
但2019年又发生了变化。房价增长继续放缓，但抵押贷款利率下降，房屋销售反弹，库存迅速下降。
展望2020年，Zillow美国房屋销售将继续增长，但速度缓慢。
虽然新房只占总销量的一小部分，但2019年销量大幅增长，有助于提高建筑商的信心，增加新房许可证的申请。(但今天的建设步伐仍落后于历史标准，2019年住房总数增加了1. %。多户住房开工下降四分之一以上，新单户住房建设稳步增长。
如果建筑商在2020年履行承诺，建造更小更实惠的房屋，新建筑将提高首次购房者的负担能力，从而促进新房的销售。
美国的住房库存非常紧张。然而，当我们这么说的时候，我们实际上是在谈论可以买到的房子的数量，而不是买家的需求。因此，真正重要的是房屋流入市场和房屋销售的周转率或速度，这在一定程度上限制了房屋销售的数量，因此房屋销售的增长速度不会太快。
综上，总结Zillow对2020年美国房地产市场趋势的预测如下:
美国的经济表现仍然很好，但人们仍然需要警惕黑天鹅事件；
房价的缓慢增长和较低的抵押贷款利率将使住房需求保持强劲；
特别是西海岸和东北部，低利率对高价市场价格的增长推动有限。
美国新建住宅面积将继续缩小。更多的人也倾向于选择小房子。
房屋需求的增加促进了房屋销售，但由于库存有限，房屋销售将以缓慢的速度增长。
2020年，美国房价将继续增长，但增长放缓。明年年底租金增长率将降至2%，现在是2%.3%;
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