美国房地产专家:房价继续达到新高,抵押贷款利率很低,买家之间

无论是在市场上买房，想卖房，还是两者兼而有之，大多数人现在都知道房地产的前景。美国房地产专家指出，简而言之：房价继续达到新高，抵押贷款利率很低，买家之间的竞争非常激烈。但大多数买卖双方对竞争知之甚少，这可能会使他们在谈判桌上处于严重的劣势。一份年度报告提供了许多关于今天谁活跃在美国房地产市场的有用信息首先，买家越来越老。年龄越来越大。根据美国房地产经纪人协会2019年房屋销售概况报告，他们的平均年龄达到了47岁的新高。第二个买家不再年轻，占市场上找房子的三分之一。他们的平均年龄增加到33岁，比2018年多一岁。该报告基于对2018年7月至2019年7月购买初级住宅的近 000名买家的调查。传统上，首次购买者的年龄在28岁到32岁之间。NAR杰西卡，研究副总裁·劳茨说:虽然33看起来不像是一个巨大的飞跃，但确实说明房子更贵，找家存钱需要更长的时间。了解竞争对手：谁在买房 尽管高价让年轻人更难成为房主，但他们正在寻找一种方法。大约四分之一的买家在2 岁到34岁之间。-44岁的受访者占20%。这可能是因为这是人们通常结婚生子的年龄。额外的卧室和好的学区开始变得更有吸引力。近三分之二（ 1%）的买家最近结婚了。但即使是没有伴侣的人也开始涉足房地产:约17%的买家是单身女性，9%是单身男性。毫不奇怪，今天的买家经常接受良好的教育，因为教育通常会带来更高的收入。近四分之三（ 9%）的买家至少获得学士学位。相比之下，不到1%的买家没有高中毕业，19%的买家高中毕业后停止学习。同时，12%的买家拥有副学士学位，31%的买家拥有学士学位。38%的人继续努力工作或获得高级学位。有了这些教育，这些买家赚了很多钱也就不足为奇了。否则，他们怎么能进入这个超级昂贵的市场呢 根据美国国家统计局和美国人口普查局的数据，购房者的家庭收入中位数为93,200美元，而2018年全国只有 1,937美元。他们也绝大多数倾向于白人，约占买家的84%。西班牙人占买家的7%，亚洲人占 %，而黑人占买家的4%。另有3%未被确认。“自经济衰退以来，住房自有率没有反弹，我们今天看到少数少数民族开始拥有住房。”劳茨说，“黑人购房者在买房时不太可能得到家庭援助。他们更有可能被拒绝抵押贷款。”仅仅因为他们的财务状况良好，买房并不容易。NAR报告称，人们在价格点寻找合适的房子，平均持续10周。在找到合适的房子之前，他们会检查大约9处房产。什么样的房子最受欢迎 尽管有一波城市复兴的努力和城市生活的魅力，但买家仍在呼吁郊区的独立单户住宅。大约一半的买家会去郊区，那里有许多大卧室和庭院。只有13%的人选择城市地区——与农村地区的比例相同——22%的人更喜欢小城镇生活。越来越多的人在郊区和小城镇购物，因为他们在寻找更实惠的住所。当买家在市中心找房子时，价格可能太高。在选择地点时，买家最关心的是他们新社区的质量、通勤和负担。83%的房子是单户住宅。相比之下，只有 %是联排别墅或排别墅， %是公寓。除了城市，价格合理的公寓和联排别墅并不多。市中心正在建设非常高端的豪华公寓，但在郊区和小城镇，人们更容易负担得起，你更有可能找到单户住宅。典型的房子有三间卧室和两间浴室，总面积18 0平方英尺，建于1990年。大多数买家（87%）都有现成的（以前住过）房子。这些房子往往更便宜；近年来，负担不起的新建筑并不多。只有13%的人选择购买新房而不是翻新。买方为其房地产支付了2. 7万美元的中值，并支付了98%以上的要价。绝大多数（8 %）需要融资（即抵押贷款）来实现这一目标。离开前，人们会在房子里呆10年。但今天的买家说，他们计划在住处呆1 年。大约20%的人说他们不打算搬家——永远不会。这些人可以卖给你一个完美的家房屋销售人员往往比买家年龄大得多——更富有。他们的平均年龄是 7岁，家庭收入略高，为102美元和900美元。近四分之三（72%）的人已婚。他们更有可能是空巢老人或没有孩子。卖家通常是买家。大约70%的人在同一个州出售他们的房子，买新的。他们搬家的主要原因是离家人和朋友更近，其次是需要更大的住处或必须搬家工作。他们可能想靠近他们的孙子孙女，孩子的保育费用非常昂贵，所以也许他们在帮助他们的孩子。出售的房屋上市仅三周左右，这是市场火爆的标志。销售的最大好处是卖方盈利，平均价格比原价高 万美元。市场上的时间是历史上最低的，因为人们在家呆的时间更长，他们正在经历更多的升值——尤其是近年来美国的房价上涨。
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