作为世界强国之一，美国吸引了大量投资者投资或移民到那里生活。对于喜欢买房的中国人来说，美国的房子也很受欢迎，那么中国人在美国买房的重点是什么呢
1.在美国买房首先要把购房款转移到海外账户
对于中国买家来说，购房款不是问题，但中国每人每年汇出 万美元的限制。在美国，买卖双方要求买方提供购房款证明或银行贷款证明。最好是英文的。毕竟，美国人能理解的汉语并不多。他们应该遵循习俗，不要被细节打败。
2.看上美国房子后如何出价
美国是一个信息非常透明的地方。在对房地产持乐观态度后，大多数经纪人将帮助客人进行房屋价格评估，以估计房屋在最近的市场交易中的当前价值。如果卖方的要价很高，经纪人将帮助买方杀死价格。如果要价低于市场价格，经纪人将帮助买方迅速抓住。
有时许多买家喜欢同一栋房子。为了得到房子，他们可能不得不付出比要价更高的价格。因此，不是每栋房子都要杀价，而是要看要价。关键是买家应该能够正确评估房子的价值。当然，这需要一个好的经纪人的帮助。
3.永久产权并不意味着拥有一生
众所周知，美国的产权是永久性的，所以很多刚来的中国买家都会有”在美国买房需要一辈子，甚至代代相传”概念。事实上，这与美国的实际情况不太一致。
根据多年来的平均统计数据，美国人将在大约7年内换一次房子。换房子的原因有很多，比如工作地点的变化，孩子出去学习，家庭人口的变化，或者退休后把成熟的城市变成偏远安静的地方。美国频繁换房的主要原因是没有户口限制，城乡差距小，住在任何地方都很方便。
4.在美国租房并不难
西雅图等地区经济蓬勃发展，移民人口众多，是一个旅游城市，需要大量出租房屋。许多买家担心房子不能出租。事实上，这太过分了，没有房子就不能出租。事实上，房屋是否可以出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键是销售价格是否符合市场。
美国房地产市场非常开放、透明、真实、可靠，经纪人可以从MLS获取各种准确的数据。因此，当买家想买房时，除了要求经纪人进行房屋评估外，他们还可以要求进行租赁评估；这对专业经纪人来说没有问题。
.在美国买房，不要为了讨价还价而挑毛病。
许多买家故意挑骨头讨价还价。这种做法不同于美国文化。在美国的习惯中，出价是因为我喜欢这所房子。选择出价的原因一定是，在与其他房屋进行比较后，我认为它是最合格或最划算的。
当然，每栋房子都不完美。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家可能会选择别人，而不考虑买家的出价。另一方面，通常称赞卖家的房子是赢得卖家青睐的一种方式。
.不要求卖家给你家具。
在美国，房屋销售和家具销售是分开的，这是当地的习惯。通常在买卖房屋时，房价包括不可移动的装饰。例如，固定在房屋吊灯、角装饰、嵌入式橱柜等不可移动的配件。可移动的配件属于个人物品，如沙发、桌椅等家具，不包括在房价中。
此外，如果院子里的盆栽植物可以移动，它们就不包括在房价中。如果院子里的树种在地上，它们就不能移动，包括在房价中。卖家卖了房子，可能不愿意卖家具。如果房子里有自己喜欢的家具或装饰品，买家可以提出购买建议。价格将再次讨论。
7.投资美国房地产只看租金回报率吗
投资房地产有两个方面需要考虑：一是租金回报；二是升值的潜在空间。后者比租金回报更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长远来看，这些地方的房屋升值空间大于其他租金回报率高的地方，因为想买这种房子的人越多，买的人越多，房价就越高，这就是供需平衡。因此，在投资时，最好不要买低价高回报的房子，而要同时考虑两个方面。
8.不是每个外国人都能申请抵押
贷款投资，住房，是最具成本效益的房地产投资方式，海外买家可以在美国贷款买房，这是非常普遍和容易的。然而，并不是每个银行都可以向海外买家贷款。
外国人贷款和美国人贷款有区别:美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件:需要更多的自备款，通常需要40%- 0%左右。一般可以贷到 0%左右。- 成。
由于每家银行的贷款利率不同，对申请人的要求也不同。一般来说，如果银行利率较高，程序简单，要求较低；有些银行利率较低，但要求较多，不是每个人都能满足。建议在申请贷款之前咨询更多，比较更多。选择一个适合你的，对你最有利的。
近年来，中国经济的快速发展使更多的居民具有良好的经济储备能力。同时，在一定的经济水平下，更多的居民将利用经济进行其他投资
对于目前的美国来说，它吸引了绝大多数中国投资者的注意，更多的中国居民进入美国购买房地产，而美国政府进入中国为海外居民购买房地产。它还提出了一系列政策。
中国居民进入美国购买房地产的福利制度也很好。居民可以在一定数量的房地产中享受减免房地产税的好处。对美国来说，购买房地产不同于中国。居民需要缴纳房地产税。房地产税不仅包括购买房屋的数量，还包括房屋的大小和空置时间。因此，物业税的金额也很高，中国居民可以节省很多钱。
其次，当中国居民进入美国购买房地产时，他们还需要提供自己的合法身份信息和签证信息来进入美国。其次，他们需要证明自己的资金。资本证明需要在美国提供可以购买的财产。只有有上述基金存款证明才有资格在美国购买。与中国领土类似，美国也可以借钱买房。居民可以选择美国银行贷款或中国银行贷款。
中国人来美国买房是为了各种目的，但也有相应的投资风险。有必要为美国的房地产投资做准备，买房后在美国生活的成本惊人。因此，有必要准备足够的生活费在美国定居。否则，在美国买房是非常困难的。美国房地产市场可以给每个人带来稳定的收入。这个国家仍然有很高的房地产税。投资美国仍然需要谨慎。
与国内房地产相比，美国的房地产投资政策相对宽松。只要中国人有足够的资金，他们在美国的身份是合法的。即使他们持有旅游签证，他们仍然可以在美国买房。
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