这对房地产投资者来说是个好消息：澳大利亚房地产市场将在未来两年内复苏。这是基于2019年8月CoreLogic Hedonic根据住房价值指数的结论，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)降息和放松信贷标准将导致房地产市场复苏。
卡特丽娜是穆迪分析公司的经济学家·埃尔说：我们长期以来的基本预测是，全国房地产市场已经触底，这在悉尼和墨尔本市场活动的改善中非常明显。 0%的市场活动发生在这两个地方。
CoreLogic数据显示，这些城市的拍卖清仓率有所提高，月住宅价值也有所提高，这些都为持续改善的前景提供了支持。
埃尔补充说，澳大利亚央行的降息在贷款利率中得到了密切反映，房地产市场对此表示”反应特别快”。
在最近的繁荣时期，房价的强劲增长主要归功于利率的下降。
悉尼和墨尔本的经济增长率预计明年和明年将达到7%或更高，布里斯班、阿德莱德和澳大利亚也将实现正增长。
与此同时，达尔文、珀斯、塔斯马尼亚和北领地的房价将在2020年或2021年下跌。
以下是对2020年澳大利亚各州房地产价值的预测:
新南威尔士州
新南威尔士州首府最近的房地产市场调整是”悉尼市场记录时间最长、幅度最大的一次”，但也有望走出调整。
明年房价将上涨7.2021年7%上涨.2020年将上升7%.2021年将进一步上升8%.4%。
埃尔指出，总的来说，悉尼的房价还是很高的，比2012年的水平上涨了 0%:悉尼以外房价较低的地区的需求有所上升，比如猎人谷(Hunter Valley)，对在悉尼工作但在城市买不起房的人很有吸引力。
维多利亚州
房屋价值的调整将持续到2019年的剩余时间，墨尔本的内南部、外东部和内东部预计将大幅下降。
但明年同样的地区也会好转。
预计到2020年和2021年，由于墨尔本大部分郊区的改善，包括墨尔本东部和东北部的房价将大幅上涨，房价将有更强劲的上涨。
到2020年，预计大部分郊区将出现强劲复苏；大墨尔本的房价预计将上涨4.但西部和东南郊区的房价可能会以相对较弱的速度上涨。
昆士兰州
昆士兰的房地产市场表现优于其他州，但未能完全摆脱低迷。据埃尔介绍，昆士兰可分为三个不同地区：
首先，布里斯班的大部分地区都经历了健康的增长，但现在正在经历温和的调整。在预测期内，这些房地产市场的前景要么持平，要么略显乐观。
二是阳光海岸、宽湾、凯恩斯等生活区，预计2020年和2021年表现会更好。
昆士兰中部、昆士兰等第三个房地产市场区域包括商品或农业生产区Mackay-Isaac-Whitsunday和Darling Downs-Maranoa。由于矿业繁荣的结束，这些地区的房地产价值受到影响，干旱将进一步恶化。
布里斯班预计2020年经济增长2%，2021年经济增长3%.7%。
西澳大利亚州
据Ell据说上个季度西澳房地产市场恶化，这种下降趋势将持续到明年。
他说:鉴于目前的低迷，预计2019年房地产市场将继续下滑，低谷可能要到2020年才会出现，然后情况才会开始好转，到2021年才会小幅复苏。
根据穆迪的分析(Moody ‘s Analytics)预计2020年珀斯房价将下跌0.到2021年，7%将上升3%.1%。
南澳大利亚州
尽管房地产价值存在一些差异，但南澳的房地产市场仍然相对稳定。
到2020年，大阿德莱德的房价预计将上涨1.4%，阿德莱德北部和南部的房价将大幅上涨。然而，阿德莱德中西部的房价疲软可能会持续到明年。预计到2020年，这两个郊区的房价将下跌1.2%。”
相比之下，南澳大利亚的房价预计将在2020年达到2020年左右.南澳大利亚内陆房价大幅上涨将推动7%的强劲增长。
塔斯马尼亚州
尽管塔斯马尼亚在其他州房价下跌时表现强劲，但预计未来两年将进行调整。
预计2019年住房价值-2020年不会下降，但会明显放缓。公寓价值将遵循类似的模式，因为2018年的强劲增长可能会被2019年的大幅放缓所抵消。
预计霍巴特将在2020年增长1%，但将降至2021年- 1.2%。
首都领地
明年首都领地房地产市场将出现 .可观增长1%，2021年将进一步增长 %.1%。
到目前为止，政府消费支出和健康的失业率一直是经济正增长的驱动力。
北领地
在过去的两年里，北领地的房地产市场一直在下滑，预计到2020年还会继续下滑。尽管增长率低于之前的预期，但预计2021年销量将回升。
2020年的复苏将低于我们之前的估计。虽然北领地的房地产市场疲软，而其他州，特别是新南威尔士州和维多利亚州，在2017年之前都有强劲增长，但北领地的房价并没有从相对较低的基开始增长。
这表明，北领地的住房市场与更广泛的全国趋势脱钩，更受当地投资和建设的推动。然而，澳大利亚央行最近的现金利率下调应该有助于缓解下降，加速复苏。
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