美国纽约的房地产市场是全球市场，每年都吸引世界各地的人士前来投资。而当地经济组织结构多样化、人口密度大、流动性高等，都是导致纽约房产热度持续、备受追捧的重要因素。2018年是纽约房地产市场的一个重要拐点。经过2008年的金融危机，纽约房地产近年来发展迅速，并一直持续到2019年。现在，2019年已经过半年了，下半年美国房地产的发展势头如何 详细分析，听一听！一、即将迎来购房市场2019年1月，Zillow在美国上市的房屋略多于1 0万套，比去年同期增长了1 0万套.这是2014年以来1月份创下的第一次年增长。自201 年1月以来，库存同比下降44个月，2018年9月开始发生变化。在接下来的五个月里，库存开始缓慢增加，但仍远低于2014年峰值的20%，整体库存水平仍受到限制。随着库存的增加，购房者将摆脱可选住房较少的困境，迎来购房市场，有更多的选择，议价空间也将增加！二、房价和租金上涨然而，库存的上升并不意味着纽约的房价会下跌。因为房价的涨跌很大程度上取决于购房者的刚性需求和可售房屋。在过去的两年里，美国的住房价值稳步增长约为7%。但2019年1月，美国住房中值为22 300 美元，同比增长7%. %；租金中位数上升至 148 美元，较去年同期增长 2.1%，是2018年 月以来的最大年增长。作为世界著名的国际大都市，纽约的房价和租金一直在上涨。Zillow数据显示，纽约房价中位数上涨8. %至438300美元，租金中位为241 美元，远远超过美国平均租金水平！那么，为什么美国的租金一直在上涨呢 主要原因是纽约作为美国的主要工作和住所，犯罪率下降，服务设施改善，吸引力增加，公寓需求增加。此外，纽约的收入高于其他城市，自然房价和租金也相对较高。三、低房贷率将成为买家双刃剑自2008年 以来，尽管房价持续上涨，但美国 30 年固定贷款利率一直保持在 % 以下，为提振购房需求和稳定租赁市场做出了巨大贡献。但2019年抵押贷款利率从1月1日的最高点 4.3%下降至4.14%。较低的利率可能会让买家在预算中有更多的波动空间，这样即使房价本身继续上涨，月供也可以减少。然而，对于买家来说，降低利率的好处可能是一把双刃剑：较低的利率确实可以增加负担，但也可能促使更多的买家进入市场，竞争环境将更加激烈。总的来说，也许在2019年下半年，这样的买方市场可能会存在一段时间，但不会持续太久。随着市场对库存的逐渐消化，尤其是下半年购房旺季的到来，美国房地产市场的竞争将越来越激烈。尤其是纽约，所以如果你打算在美国买房，现在可能是最好的时机！有关更多信息，请联系我们，我们将逐一回答您的所有问题！
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