对于许多想要移民的同胞来说,加拿大绝对是排在前三的选择。总体来说,加拿大适宜居住的区域都在国土和美国相邻的南端,各国来的新移民都选择集中在温哥华、多伦多这两个城市,因为这些地区气候相对温暖一些。
与英美等老发达国家相比,加拿大的移民门槛要容易得多。据统计,2018年加拿大31万移民配额中,经济移民人数高达17人.其中,技术移民占90%以上。
雇主担保移民作为加拿大技术移民类别之一,凭借申请门槛低、资本投资少、批准率高、流程简单等优点,已成为中国人申请最多的移民项目。对于许多想在加拿大买房的中国人来说,都有这样的问题,加拿大房子贵吗
加拿大房价涨跌史
加拿大房地产的黄金时代始于2012年。
自2012年底以来,加拿大的房地产交易量一直在上升,到201 年中达到历史顶峰,这是加拿大房价收入比飙升的时间点。
从201 年到201 年,这是加拿大房地产市场最疯狂的时期。甚至有国内购房者为了抢房,只通过微信简单了解。
201 年,加拿大房地产业占全国经济份额的一半,部分地区房地产收益率高达30%。GDP增长率仅为1.4%,买房突然成为最好的投资目标。当时加拿大每季度房价收入比上升3%~4%。
经过两年的房价飙升,加拿大政府出台了新的房价金融政策(预付20%定金)和海外买家税,疯狂上涨的房价开始被遏制。
2018年下半年和2019年初,加拿大房价进入下行周期半年多,成交量和成交价格均有所下降。
下半年,房价又开始上涨。最新调查显示,2019年全国平均房价持平后,包括五大加拿大银行在内的18位投资者将在明年上涨1.8%。根据加拿大房地产协会(CREA)今年4月,我国住房基准价格为 21,700加元。
温哥华
温哥华,加拿大第三大城市,人口200万,人口2000平方公里,2010年冬奥会举办地,200 年被评为世界第三大宜居城市,也是移民城市的最佳选择。
2009年9月-2019年9月,温哥华别墅从90万加元上升到1 万加元,年化增长72%. 7%;联排从 0万加元涨到87万加元,涨幅74%,年化 . %;公寓从42万加元涨到 万加元,涨幅 %,年化4.48%;
同期,温哥华房价上涨7 %左右,年化涨幅 . %。
但就过去一年的房价而言,它已经下跌了。 月,大温哥华独立住宅,联排别墅和公寓的综合基准房价为998700加元。这比去年同期下降了9美元. %,比 月下降0.8%。自2018年 月以来,独立住宅跌幅最大,跌幅最大.9%至1,423, 00加币。
就温哥华地区而言,温哥华西地区(Vancouver-west)和西温哥华(West- Vancouver)的房价是最高的,这两个地区的独立屋均价在300万加元以上。
其他地区的公寓价格为 0元-7 万加元之间的城市住宅是80万-独立房1 00万加元-1 0万加元(1加元).2元人民币)。
如果你只是投资,北温哥华是个不错的选择。北温地理位置靠近西温,但价格要低得多。
大约700万元可以买到位置相当好的独立房,180万元可以买到面积较小的公寓。
在Downtown,一套 0平米左右的公寓月租金在2200元左右,加上升值因素,公寓年投资回报率在10%左右。
多伦多
多伦多作为加拿大最大的城市,在北美一些城市无法企及的。
多伦多位于安大略湖西北岸的南安大略,超越洛杉矶,成为北美仅次于纽约的第二大城市。
多伦多的另一个特点——多元化和国际化肯定会让你目瞪口呆。49%的居民来自世界上100多个不同民族的移民。这座北美大都市汇集了140多种语言,在那里你可以看到不同肤色和背景的人。难怪很多中国人会毫不犹豫地选择如此包容的地方。
9月,新上市住房供应紧张,大多伦多二手房平均价格较去年同期上涨 元.2019年以来最高价格为84万31 加元。
就各种房型而言,大多数伦多地区的独立房屋攀升4.1%至10 万元。多伦多市区独立房均价13 万元,郊区90 地区独立房均价94万元。
9月份房价涨幅最大的房型是镇屋。与2018年9月相比,平均价格上涨了 次.8%, 7万7,387元。
公寓价格同比攀升了4.平均价格为 9万 元,013元。但在90 地区,公寓平均价格同比上涨9元.2%,49万7,403元。
大温哥华和大多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华。富裕的中国移民占温哥华城市人口的很大比例。
近年来,越来越多的内地买家被自然环境、教育资源等有利条件所吸引。
总的来说,温哥华的房价,尤其是核心地区,已经相当高了,不适合普通投资者。然而,温哥华的次核心地区仍有多伦多地区。经过调整,目前的房价范围对国内消费者相对友好。
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