越来越多的人关注海外投资。作为世界上最大的经济大国，美国吸引了许多投资者的青睐。美国投资者在买房时应该注意什么 移民小编今天总结了你在美国买房的问题，希望对投资者有所帮助！
1.在美国买房需要成为美国公民吗
你不需要成为美国公民或者持有绿卡，但是你需要个人纳税识别号码(ITIN)。这个数字针对需要在美国处理税务但不能申请社会保障的外国人。
美国国家税务局或美国国家税务局认证的注册会计师可以的注册会计师颁发。你必须填写它W-7表格来申请ITIN有两种语言：英语和西班牙。W-在表格中，您需要提交令人信服的申请理由。
你需要根据不同的国籍做好准备：
· 有效护照
· 有效签证
· 两张以上最新证件，如(驾照)
第一次见房地产中介，我该期待什么
这是一个很好的机会与房地产经纪人沟通你的预算和你喜欢的房子类型。你也可以了解整个购买程序，并与中介人谈论与你的国家购买程序的区别。你在早期了解的信息越多，谈判过程就越简单。
我需要聘请美国房地产律师吗
虽然这不是一个强制性的要求，但你可能需要一个房地产律师来帮助解决任何在购买房屋时会出现的法律问题。房地产律师可以帮助您查看各种关于交易的文件，如房屋合同、检查签名、法律和税务方面的专业建议和答案。
4.美国有没有我买不到的房地产类型
允许海外买家购买独栋别墅、公寓、联排别墅、三排别墅、四排别墅和多排别墅。
商业建筑经常禁止海外买家购买，因为商业建筑通常要求买家的收入来源在美国，买家的大部分资产在美国。
.你应该以自己的名义在美国买房吗
海外投资者可以直接以自己的名义购买，也可以以实体公司的名义购买，如国内公司、海外企业、有限责任合伙公司、合资企业、房地产投资信托公司和股份有限公司。在这里，以什么名义购买需要考虑房地产的使用。
此外，通过不同的途径购买房产会对赋税产生很大的影响。你的房产律师和会计应该会给你提供针对性的建议和选择。
我能用现金买房吗
是的，允许用现金买房，但美国法律规定，超过1万美元的现金交易需要向联邦政府提交报告。该报告要求所有交易中的人（买方、房地产经纪人、律师和产权公司）。
用现金买房的买家可以节省贷款申请费、手续费、评估费和产权保险费。
7.是否有一些特定的州值得海外买家关注
根据买家的需求，美国不同地区有自己的吸引力。有些人想靠近商业区或亲戚，许多人更愿意去温暖的地方。
2012年，佛罗里达州有23%的海外买家，加州有17%，亚利桑那州和德州有9%，纽约有3%的海外买家。
据美国房地产交易协会2012年统计，一般海外买家在郊区购买房地产，另外2 %在城市。
8、我需要亲自到美国来最后签合同吗
虽然这不是必须的，但最好是亲自完成最终的交易程序。但如果你不能亲自处理最终的交易程序，你必须派代理人，这意味着你以书面形式委托和授权你的权利给另一个人。
9.在办理最终交易手续时，我需要支付额外费用吗
是的，买方需要支付产权查询、保险、法律费用和登记费，这是总交易额的1%-2.2 %。比如30万美元的房子，额外的费用大概是$3,000 – $ .7 0美元之间。
美国购房会对我的税收产生什么影响
海外购房者在自己国家的收取决于他们的国家，以及他们是否与美国有税收协议。建议咨询了解您国家税务协议的律师，以获得相关答案。
美国政府要求外国人缴纳净租金收入（所得租金收入减去成本）的个人所得税（包括联邦税和州税）。如果不及时纳税，租金营业额的30%将作为税收征收。
在房地产投资的早期阶段，你仍然在赔钱，对政府没有欠税，你仍然必须及时纳税，以避免罚款。
11.外资投资房地产法案是什么 (FIRPTA)
FIRPTA指1980年制定的外资资本投资房地产法案。该法案授权美国政府在出售、交换、赠与、转让和清算过程中拦截所得税。美国国家税务局征收10%的金额，而州政府征收1%的金额。
你知道美国房地产的常见问题吗 移民专家认为，在通货膨胀的时刻，关键是找到合适的投资项目，尽快实现资产配置目标！有关美国移民和美国房地产的更多信息，请联系我们的专业移民顾问！
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