在这个通货膨胀的时代，现金在手中越来越贬值，租房和买房一直是一场永恒的辩论。自然，每个人都有自己的需求，有些朋友喜欢刺激，生活不守规矩的爱自由，喜欢租房子感到神秘；一些朋友期待着找到一个稳定而温暖的家。
无论你是在国内还是国外，那些有海外购房计划的朋友，一定不能移动，心很远，今天是买干货，毕竟，买房子不是买蔬菜，让你更清楚地理解美国购房过程中需要注意的事项。
一、如何在美国买房
经济全球化这个词从未如此贴近现实——尤其是在房地产市场。
据美国房地产交易协会统计，从2012年3月到2013年3月，来自美国 0个州的海外人士购房超过 82亿美元。
美国房地产市场 %以上的销售来自海外人士在美国买房。无论你是海外投资者，加拿大雪鸟(每年约有20万加拿大人抵达美国避寒，居住 个月)，还是在美国定居的新移民。
的确，在不熟悉的市场买房会让人胆小，这个购房指南可以帮你制定购房计划，但不能代替有经验的房产中介、律师、抵押经纪人和会计。你需要在整个购房过程中咨询他们。
决定：该房地产的目的和作用
在你开始搜索房地产之前，提前规划房子的用途是非常重要的。
· 这是用来度假的吗
· 同时用于在美国生活和办公
· 为了让孩子们在美国上大学
· 单纯投资
· 长期住所
在美国买房的海外买家并不会获得能够合法逗留在美国的特权。如果你想在美国的停留时间比常规签证所规定的更长，请联系移民律师。
如何提前使用和使用房屋，您可以将这些信息传递给房地产经纪人，他们将帮助您找到合适的房屋。
学习:美国房地产市场是如何运作的
在美国买房可能和你的国家不一样。每个州都有具体的房地产交易条款，包括购房合同的类型、达成交易的规则，甚至涉及交易中人员的责任和身份。
二、美国几个重要的购房提示点
· 在美国，许多中介可以通过不同的渠道共享住房资源信息，如Zillow网站。在其他国家，房地产行业的信息非常分散，买家必须通过一家又一家中介公司找到合适的房子。
· 在美国，销售费用由卖方支付，因此买方不需要向中介支付任何费用。在其他一些国家，买方在寻找和介绍房屋时需要支付一定的费用。
· 美国的房地产市场要求每个房地产经纪人都有许可证才能经营。各州对许可证的规定不同，如教育经验、许可证考试的类型和深度，以及在获得许可证后是否仍需继续学习。
许可证管理系统旨在确保房地产经纪人能够专业地指导客户寻找、评估和融资来购买房屋。许多国家没有要求房地产经纪人有许可证，如哥斯达黎加、墨西哥、萨尔瓦多和伯利兹。
海外买家还需要考虑以下问题，如货币汇率、国际电汇交易、银行系统、多国税收政策、会计问题、货币和家居用品进出口限制等。
花时间学习如何将美元转换为你国家的货币将使购买过程更加方便和简单。市场上有很多对数学不好的朋友的汇率APP例如：Converter+。
合作：与当地专业房地产公司合作
海外买家应该花时间寻找合格和有经验的专业房地产中介公司，让他们带领你完成购房计划。一些中介机构参加了额外的课程，并获得了注册国际房地产专家的执照。
如果你的英语不流利，或者你想使用你的母语，在选择中介、律师、检查员和银行员工时找到一个知道你母语的人。虽然您可能会获得翻译过的合同交易文件副本，但您需要在最终确定交易时签署英文合同版本。
招聘一个合格的中介团队需要一些时间。你可以询问业内人士，在线搜索，并在黄页上找到当地的房地产中介公司。最后，这些有经验的专业人士将缓解你在购买房屋时的担忧和紧张。
三、寻找融资
合格的海外买家支付30%-首付40%后，银行贷款通常可以批准。许多银行要求海外买家在银行存款($一万美元以上)。
其他银行将贷款最大限额限制在100万或200万美元。您可能被要求出示至少三个月的银行存款记录。
美国的抵押贷款市场提供了一系列安全的贷款，包括一些专门为穆斯林提供的贷款，这并不违反伊斯兰教的利息教义。
在申请美国银行贷款之前，你必须先建立信用记录和分数。你可以申请美国银行的信用卡和账户来建立你的信用记录。
同时，你也应该确保你所有的收入都记录在你的纳税申报单上。贷款人将根据您的收入信息确定贷款金额。
当你申请贷款时，考虑那些在世界各地都有业务的主要银行，其他国家的信用记录方面有经验，并指导和帮助你购买房地产。
以上是今天在美国买房的注意事项。如有其他问题，请联系专业移民顾问！
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