每年，城市土地研究所都会发布《房地产新兴趋势》报告，这是对房地产和土地利用行业将发生的事情的广泛阅读和高度评价的市场预测。报告(来自ULI和普华永道)涵盖了房地产投资和发展趋势、区域市场前景、房地产类型前景、资本市场与发展趋势美国房地产更多相关问题。
2019年美国房地产投资：10个优秀房地产投资区
在这篇文章中，我们将细分美国十大住房市场，你应该考虑在2019年在这些城市投资房地产。此外，我们还提供房地产数据和分析，以帮助您更好地理解为什么这些城市是最好的城市。
1.德克萨斯州达拉斯/沃思堡
在2018年的报告中，达拉斯/沃斯堡房地产市场从 日攀升到1 日，这是理所当然的。由于生活成本低，大都市经济增长强劲，人口快速增长，商业成本低，劳动力市场增长强劲（4）.3%)。这些是该地区租赁物业需求增长的主要指标。
此外，新建筑的供应是达拉斯/沃思堡房地产市场投资房地产盈利的另一个原因。这表明，由于供需同步，城市具有很强的吸收能力。
纽约/布鲁克林
尽管进入大苹果房地产市场的成本相当高，但纽约和布鲁克林在 2019年最佳房地产投资场所中排名第二。美国是纽约的国际房地产市场，尤其是外国房地产投资者。事实上，外国投资者协会房地产(AFIRE)年度调查已进入纽约2 次全球市场，并声称伦敦1 日现货。因此，如果你是一个高赌徒，在这里投资可能更符合你的偏好。
据《新兴趋势》报道，尽管纽约/布鲁克林的高成本阻碍了新建筑的建设，但市政府、当地房地产委员会和建筑工会最终正在共同努力增加新的供应 。
此外，门户市场的高租金率和租金收入使其成为拥有多户投资物业的明智选择。然而，纽约仍然Airbnb出租房地产投资者执行严格规定！在投资短期租金之前，请记住这一点。
房价：$ 1,110,2 9
传统租金收入：3239美元
Airbnb租金收入：$ 3, 4
上市天数：137
租金比：28.
罗利/北卡罗来纳州达勒姆
北卡罗来纳州的三个城市名列其中，罗利 /达勒姆地区在房地产投资方面排名前三位。从历史上看，该地区的住房市场均衡，多年来为房地产投资者提供了安全和稳定的环境。预计罗利/达勒姆(Raleigh / Durham)2019年就业增长强劲，预计将远高于全国增长率。罗利/达勒姆房地产市场特别受益于该地区的大学。
随着新居民的涌入和44岁以下人口比例的增加，住房对想租给千禧一代的房地产投资者很有吸引力。该地区正在交付新建筑来容纳不断增长的人口。就业机会、经济适用房和多元化经济也有助于房地产市场的成功发展，特别是对于许多住宅和购买和持有房地产。
房价：$ 433,433
传统租金收入：1 3美元
Airbnb租金收入：$ 2, 2
上市天数：82
租金比：2
四、佛罗里达奥兰多
奥兰多连续第三年跻身房地产投资前五名。在这个住房市场上投资房地产仍然是一个明智的决定。由于其美丽的风景、改善的生活质量和周围的天气，奥兰多的人口急剧增长，达到了7.2%。此外，该市正逐渐成为年轻专业人士的商业中心，年就业增长约4%.4%。
在奥兰多拥有房地产投资者是有利可图的，因为佛罗里达州是少数不征收个人所得税的州之一。此外，许多专家认为，由于价格合理，奥兰多住房市场是初学者的最佳选择。负担能力和租金收入的增加意味着正现金流。根据我们的投资物业计算器，您需要了解以下数据：
房价：$ 323,82
传统租金收入：1 88美元
Airbnb租金收入:2 美元
上市天数：74
租金比：17
.纳什维尔，田纳西州
尽管纳什维尔房地产市场 日对整体房地产的前景，但它需要表冠和#1点的住宅建设。纳什维尔正在蓬勃发展，对长期和短期租金的需求非常高。在所有拥有100多万居民的大都市中，该市的失业率最低。鉴于其强大的就业市场，越来越多的人什维尔(Nashville)永久居住，寻找工作和城市必须提供的工作机会。
此外，音乐城被称为旅游胜地，使其成为投资房地产短期租赁的最佳场所之一。该市目前正试图成为非居民Airbnb租金制定法律法规，但在可预见的未来没有限制。纳什维尔投资房地产的另一个原因是，它负担得起，对房东友好的住房市场。
房价：$ 413, 92
传统租金收入：17 3美元
Airbnb租金收入：$ 3,4 2
上市天数：79
租金比：19.
.德克萨斯州奥斯丁
奥斯汀的房地产市场是得克萨斯州最大的吗。然而，考虑在这个城市购买租赁物业的原因有很多。奥斯汀的优势之一是其多样化和稳定的经济环境，可以提供大量的高薪技术工作。难怪奥斯汀的人口开始激增，除了生活成本低，环境优美。人口增长主要是因为大学生来到城市接受高于平均水平的教育，然后决定留在这里，因为他们的高薪工作。
这些指标也可以解释为什么奥斯汀的住宅和商业房地产蓬勃发展。就像德克萨斯州的大多数城市一样，这个住房市场也是房东友好的。不仅如此，Airbnb Austin也是可观的投资，因为Airbnb从去年 月到8月，房东的收入高达1900万美元！你可以想象奥斯丁的传统和Airbnb未来租金需求预计将在2019年进一步增长，成为投资房地产的最佳场所之一。
房价：$ 18, 8
传统租金收入：1842美元
Airbnb租金收入:2918美元
上市天数：81
租金比：23.4
7.马萨诸塞州波士顿
波士顿在新趋势报告中排名前十的房地产市场是连续第二年的房地产市场之一。过去，波士顿的住房市场已被证明是灵活的。事实上，它是上次住房危机中幸存下来的10个城市之一。尽管波士顿人口增长缓慢，但该市在过去五年中确实享有净移民率。此外，由于房价昂贵，波士顿的许多居民选择租房，这意味着租金需求和租金收入正在上升。
此外，该市还拥有无数的旅游景点和自然景点，成为短期和长期租赁房地产投资的最佳场所之一。《新兴趋势报告》还预测，波士顿的就业增长将接近美国的平均水平，并指出2019年波士顿的投资机会被视为随时可用。
房价：$ 8 , 93
传统租金收入：2 33美元
Airbnb租金收入：$ 3,380
待售天数：44
租金比：28.1
丹佛，科罗拉多州
丹佛被评为房地产投资最佳场所的原因有很多(传统的和谐Airbnb的)。让我们讨论一下为什么丹佛的Airbnb租金是有利可图的投资。首先，自2017年以来，Airbnb丹佛的短期租赁已经合法化。Airbnb由于该市已收取300多万美元的税款，在丹佛获利。Airbnb房东还从出租物业中获得了高租金收入和投资回报。
据《新兴趋势》报道，丹佛的传统投资预计将在2019年远高于全国平均水平。此外，该市大部分人口年龄为2 岁-劳动力市场在44岁之间增长。最后，丹佛房地产市场在几乎所有房地产类型中都表现出了强劲的发展和投资活动！
房价：$ 4 7,937
传统租金收入：2043美元
Airbnb租金收入：$ 3,4 2
上市天数： 7
租金比：19.09
9.夏洛特，北卡罗来纳州
夏洛特(Charlotte)它是北卡罗来纳州最大的城市，人口约2 0万，是2019年房地产投资者的另一个热门房地产市场。它是增长最快的首都之一，也是美国东南部增长第二快的地区。在过去的两年里，它的人口增长了3.就业增长27%.7%。夏洛特在最佳生活场所和30个 最热门的新商业城市中排名很高。
夏洛特房地产市场出租的另一个原因是该市去年夏天通过了一项新法律。法律允许房东和房地产投资者在驱逐出庭时从租户那里收回律师费和法院费。因此，夏洛特州的房地产投资者不会面临租房的风险，因为租户不需要支付数月的租金或积累疯狂的法律费用！经过这么多的努力，夏洛特(Charlotte)赢得了房地产投资的最佳场所之一。
房价：$ 38 ,923
传统租金收入：1,473美元
Airbnb租金收入：$ 2,4 4
上市天数：83
租金比：21.8
10 佛罗里达彼得斯堡
坦帕(Tampa)/圣保罗(St. 彼得斯堡终于达到了房地产投资者的十大房地产市场！该地区与其他城市的共同点是人口增长（增长4）. %)，就业增长(增长2%)，.3%)和持续的经济繁荣。帮助坦帕/圣保罗的另一个因素。今年的圣彼得堡是市场的承受能力。在这个住房市场购买租赁物业比纽约等其他城市便宜。
这些因素帮助了坦帕/圣保罗的房地产市场。彼得斯堡已经成为房地产投资的最佳场所之一。此外，纳什维尔超越了所有这些新居民的推送区域，进入2 次现场住宅建筑，这表明房地产市场的强劲吸收。Mashvisor投资属性计算器的数据及分析：
房价：$ 387,119
传统租金收入：1， 1美元
Airbnb租金收入:203 美元
上市天数：89
租金比：42
该报告在其值得关注的市场列表中强调，列出了在中国拥有投资物业的顶级城市。值得注意的是，南部有许多城市，是美国房地产投资的最佳场所。
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