许多父母把他们的孩子送到加拿大学习，并为他们的孩子买了一所房子。事实上，我不想成为加拿大的永久居民，所以我想写孩子的名字。但房地产经纪人会告诉你，房地产不能写孩子的名字。
难道加拿大未成年人不允许拥有房地产吗 针对以上问题，移民专家今天在这里回答！
加拿大允许未成年人拥有房地产！
但你的房地产经纪人没有说错，在房屋销售合同中，不能有未成年人的名字。因为根据加拿大的合同法(Contract Law)，未成年人(Minor)没有履行合同的能力(Lack the capacity to contract)。
因此，如果房地产销售合同涉及未成年人，合同可视为没有法律执行力(Voidable Contract)。但是，如果你买了房地产，然后要求把未成年子女的名字放房产权里(Title)允许。
用孩子的名字买房风险很高！
分析高风险因素：
这使得未来的房屋销售非常繁琐。因为未成年子女不能进入房屋销售合同，一旦发生任何变化，他们需要出售房屋来实现，他们需要申请最高法院(Supreme Court)的法令(Order)才能最终执行。
曾经有一个案例：一位8 岁的老人把他 岁的孙子加入了房地产产权。老人身体状况良好，急需钱，想卖房子。最后的程序非常复杂。
既然风险这么高，为什么有人愿意这么做
产权继承问题
加拿大的产权有两种：Joint Tenant 和 Tenant in Common
如果把孩子用Joint Tenant以后继承的方式加入产权，避免了繁琐的遗产认证过程。加拿大没有遗产税，但有遗产认证费。
加拿大遗产2. 万加元以下免征遗嘱认证费；遗产在2. 万至 万加元之间，费用为千分之六；遗产超过 万元的，费用为金额1.4% 。
这种做法可以合理避免遗产认证过程，节省大量遗产认证费用。
税务问题
投资房屋有租金收入，收入计入业主个人收入。
因此，如果父母的收入相对较高，租金收入将扣除昂贵的个人所得税。最好将财产转让给子女，让无收入或低收入的子女缴纳较少的税。
事实上，这种做法只适用于成年子女，而不适用于未成年子女。因为加拿大税法中有一条：Income Attribution Rule(收入分配规则)。未成年子女赠与的，在未成年阶段，所有收入计入赠与人收入。
所以，这样做是不可避税的。有这个想法的朋友需要反复考虑。
给孩子现金，被子CRA追税
父母在生意上赔钱。为了担心债权人追债，他们把房子转让给孩子，以保存部分资产。
民事赔偿的问题不是我们想说的。但如果父母不欠别人的钱，而是CRA(加拿大税务局)钱。
加拿大税法(Income Tax Act)的Section 1 0，有一个特别的规定:如果此时有转让财产的行为，接受财产的一方有责任分担债务！
最著名的案例是爸爸给女儿20万，结果CRA发现爸爸在逃税，就找女儿要30万。在这种情况下，不管孩子是不是未成年人，都逃不掉债务。
那么，什么情况会导致呢 Section 1 0 Assessment 必须同时满足四个条件：
· 已经欠税
· 资产转移发生(包括房地产在内的任何形式的转移)
· 接收人为配偶/同居配偶/18岁以下未成年人/亲属
· 低于市价
Section 1 0 Assessment 有追溯时效吗 不幸的是，没有。S.1 0，CRA可无限期追溯。
如何继承
此外，经过十多年的快速增长，原本不起眼的房子已经成为百万遗产。但是，如何让孩子继承加拿大的财产呢
一、 低价把自己的房子卖给孩子
① 优点：父母将房屋低价出售给子女，变相将资产转移给子女，无需纳税。
② 缺点： 如果住房是父母的主要住房，增值部分实际上不需要纳税，低价卖给孩子，但也给孩子税收负担，失去了省税赚钱的机会，特别是对房地产增值的业主。
2、 父母以加拿大房地产市场价格出售大房子，自己换小房子，然后把多余的现金作为礼物送给孩子买房资金
① 优点:这种给孩子的现金不用交税。而且更灵活，更容易量化。
② 缺点:父母的自住房一定要卖掉，这个方案对于想把自住房留给孩子的家庭来说是不可行的。
三 帮孩子承担买房首付，但首付作为给孩子的无息抵押，孩子卖房时需要退还首付
① 优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。
② 缺点： 律师应制定首付抵押档案，操作程序相对繁琐。
四、遗嘱继承:父母通过遗嘱将财产的实物直接留给子女
① 优点:父母去世前避免分割财产。
五、通过遗嘱将房地产信托转让给子女
① 优点： 对于大量资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果创始人乔布斯将信任他所有的价值。
② 缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭来说，手续过于繁琐。
六、父母子女共有财产，自然继承
① 优点：许多配偶将双方视为房屋的共同所有人。一旦一方死亡，该房屋将在没有遗嘱认证的情况下自动转让给活着的一方。活着的一方也可以将其子女添加到房屋的共同所有人栏中。目的是让房屋在父母死亡时自动转让给子女，无需支付任何遗嘱认证费。
② 缺点： 父母和子女对房地产承担联带责任。如果父母想卖掉房子或抵押房子，他们必须得到孩子的同意。同时，无论父母或子女的任何一方，破产、离婚、债务都可能引起纠纷。
想有房养老，一定要注意这一点！
但是，当父母想把财产拿回来养老，或者拿回钱养老的时候，孩子可能就没那么孝顺了。如果他们拒绝归还，他们的亲戚将不得不上法庭。最近，两个父女因为一个房间而上法庭。
移民专家建议，如果你不直接把财产交给孩子，想保留一点控制权，最简单直接的方法就是不要把整栋房子都以孩子的名义，至少保留1%的财产权，至少保证有房有钱。
如果您对加拿大移民和加拿大房地产有任何疑问，请留言咨询和讨论！
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