购买加拿大房地产的实用指南

加拿大的房价普遍上涨，近十年来几乎持续上涨。房价上涨的主要原因是该国的抵押贷款利率很低。你必须需要这个实用的指南来购买加拿大的房地产。购买加拿大房地产的实用指南：当你想在加拿大购买房地产时，你通常会找到当地的许可房地产经纪人，他们会为你找到合适的房地产，代表你与卖方代理商协商，并就合同的条款和结束提出建议。作为房地产委员会的成员，房地产经纪人自动也是加拿大房地产协会的成员，可以称自己为房地产经纪人。大多数代理人都是房地产经纪人，比传统代理人遵守更高的道德标准，必须遵守具体的道德标准。房地产代理必须取得省颁发的许可证，大多数省份要求继续教育，以保持许可证的有效性。许可证要求因省而异，但大多数涉及完成课程作业和考试。房地产经纪人只能在他们的许可证省执业。房地产经纪人以出售房屋的佣金形式收取费用。这通常是3-7%变化，全国各地不同。在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，典型比例为7/3%，前10万分别为7%，其余分别为3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常的税率是 %。房地产经纪人的服务对买家免费。除了访问房地产代理办公室，你还可以在互联网上找到房地产，因为有很多房地产网站，你也可以在当地商店和咖啡馆的公告板上查看广告，查看报纸的分类部分，或者只是在当地寻找有待售标志的房地产。买方代理在加拿大相对较新，但在美国很常见。买方的代理代表买方而不是卖方，应该对房地产提供公平的意见，因为买方的代理不会像房地产经纪人那样在自己的房子上出售房地产。他们通常向房地产经纪人支付一定比例的销售佣金。买方代理也应为持牌房地产经纪人。如果你计划每年在该国停留 个月或更短的时间，你将被视为加拿大的非居民，但你仍然可以在该国开立银行账户并购买房地产。在大多数省份，外国财产的所有权没有限制，尽管你购买的土地数量可能在某些地方受到限制。在温哥华，非加拿大公民和非永久居民的税率现在上升了1 %，因为房地产价格的急剧上涨来自外国，尤其是中国人对房地产市场的投资。一旦你找到了房地产经纪人，获得了抵押贷款，并找到了理想的房地产，你就可以提出要约，一旦你接受了，你就可以存入押金。提出书面要约，如果你在这个阶段退出交易，你可能会失去押金。一旦提出要约，它将呈现给卖方，并可以与价格和动产进行谈判，即价格中包含的项目（固定设备、地毯、电器等）。卖方在更改时打印他的姓名首字母，如果您批准更改，文件将返回给您。结果是购买和销售协议，规定了购买价格和存款，然后存入信托账户。一旦双方都满意了协议，他们可以设定截止日期或完成日期，这是交换和支付律师费的时候。然后你就可以交钥匙了。对于永久居民和加拿大公民，抵押贷款通常在2 年内以7 %的购买价格获得。非居民通常可以购买 %的抵押贷款，首付必须支付3 %。抵押贷款的资格取决于你的信用评级、资产、收入和储蓄。房地产经纪人可以帮助你找到抵押贷款经纪人。提交申请后，通常需要一到两天才能批准相关文件。所需文件通常包括收入证明、纳税申报表、身份证和银行对账单。为了准备抵押文件，借款人可能需要律师的服务。房地产律师在谈判和签订房地产合同时也非常有用。在购买过程结束时，您可以支付约1 00美元的法律费用和费用。你可以在网站上找到合适的律师，或者联系你的房地产经纪人或熟人。你也可以咨询你的省法律协会，寻找附近的律师，并检查未来律师的声誉。最好是找一个有竞争力的律师，而不是一个便宜的律师，因为在复杂的法律事务中，价格通常可以购买质量。
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