近些年美国房屋贷款利率创新连跌，房地产火爆，特别是在是洛杉矶地域，好的楼盘常有10到20个买家竟价的状况，购房不但比整体实力还比竞价的气魄，销售市场本质并不是在购房，只是在选房!要想抢房取得成功，借款能否圆满变成一大关键!今天将为您详细介绍在美国贷款买房的一些建议与提高贷款成功率的小窍门。
1. 不需要在贷款期间从透支卡借一笔钱
从信用卡上借很多钱不仅会增加你的债务比率，还会降低你的信用评分，导致你的贷款申请被拒绝。
但事实上，如果你有足够的时间，你可以使用信用卡来提高你的贷款成功率。尽快申请信用卡可以获得更好的增长历史记录。因此，只要你在买房前两年申请更高的信用卡，就会对你的信用评分产生积极的影响。此外，记住不要取消你最初申请的信用卡，因为它会影响信用记录，缩短可查询的信用历史记录的时间限制。
拥有条件好的信用卡后，记不透支额度过高，尽量控制在1%-在20%之间，如果你不小心透支，你必须提前还款。不要等到还款日期结束，因为信用评分更新周期可能与您的信用卡不一致。值得一提的是，在购买高额商品时。分期付款和准时还款将使您的信用评分迅速上升。
2. 贷款期间无需离职
即使你已经签订了最后一份合同。仍然会有一些贷款银行重新审查你的收入状况，他们要求你在贷款银行最终贷款时仍然在原公司工作，并在贷款前联系你的雇主，以确保你仍然工作。
3. 申请贷款期间不要换工作
经常换工作可能会拒绝你的贷款申请。银行会希望你至少在同一个单位工作两年。如果一些更严格的贷款人在过去一年里仍然不信任那些改变职业领域的人。因此，工作状态的稳定性对贷款非常重要。
即使新工作的工资和以前的工作一样，或者更多，它仍然会增加你完成住房贷款交易的复杂性。一些贷款银行会在你开始新工作30天后提供贷款，这将延迟你的购买交易时间，也可能会支付昂贵的罚款来延长你锁定利率的有效性。
4. 申请贷款期间不要改变你的工资
如果你减少工作时间或基本工资以换取更高的佣金或奖金，贷款银行只会计算低基本工资，因为佣金或奖金必须有两年的历史才能考虑。如果你从 开始W2 员工转为独立承包商，即使是类似的工作，收入也比原来高，贷款行会认为你没有基本工资。因为承包商被认为是自雇的 (Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
. 申请贷款期间不要买新车
即使贷款行已经有了你的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新你的信用报告，查看你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果你用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒絶。
. 在你最终获得贷款之前，请不要急于购买新的家用电器、机械和设备
一些价格相对较高的家具，如冰箱、洗衣机、烘干机家具或其他高价物品，如新订婚戒指、婚纱、手表等，会让贷款人认为你有足够的现金买房，而不接受贷款，拒绝向你提供贷款。
此外，如果你在购买这些材料时贷款，他们也会查询你的信用，以降低你的信用评分。如果你的新信用评分低于贷款银行的要求，你的贷款申请将被拒绝。
7.不要忘记及时支付账单
最近的逾期付款会对你的信用评分产生重大负面影响，很可能会拒绝你的贷款申请。
8. 不要以为你已经设置了自动支付系统，你可以放
请务必及时检查您的银行账户，确保账单已按时支付，以避免逾期付款。这真的发生了！一年内的逾期付款将严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。
9. 不要经常在你的资产账户之间转账
无论是从现金账户到储蓄账户，还是从股票账户到现金账户，都需要解释原因并提供转账记录。因此，为了避免麻烦，最好减少转账交易。
10. 除工资外，不要存大量存款
美国银行特别害怕洗钱。一般来说，他们会查询你过去三个月的银行账单。如果在此期间有大量现金存款或他人转账，您需要合理解释资金的来源。如果你不能提供大量存款资金的来源，那就更麻烦了。因此，为了避免外生枝，最好提前三个月将购房所需的资金存入自己的银行账户。
11. 不要邮寄你的报税单
如果您在纳税申报截止日期前后购买房地产或重新贷款，您应使用电子申报。贷款人可能会要求国家税务局在贷款前获得当年申报的税单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会延迟税单的处理，从而影响你的整个贷款过程。
12. 不要同时交易另一笔贷款
如果你同时申请房子 Home Equity Line 贷款，或购买租赁财产或度假财产，贷款银行将要求了解新财产的所有细节（本金、利息、税收、保险、市场租金等）。 ，以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要求你在向你提供贷款之前完成所有其他交易。如果在同一财产上申请多笔贷款，您将停止处理贷款，直到您取消其他贷款申请。
13. 如果你想申请重新贷款，请不要出售您将提供抵押贷款的房屋。
因为大多数贷款银行不会为上市房屋提供贷款。
14. 如果您的信用评估分数处于贷款标准的边缘，请不要使用超过10%的信用卡限额，否则会损害您的信用评估，这可能会使您失去贷款资格或提高贷款利率。
在美国，建立你的信用历史是非常重要的。因此，在决定买房后，你必须全额偿还信用卡。你不能再申请新的信用卡和贷款买车了。此外，信用评分将直接影响贷款利率。一般来说，分数是740+人们可以得到最好的利率。对于非居民或信用历史不到两年的人来说，很难通过信用审计。然而，您可以选择一些认可国际信用报告的银行。您只需提供中国银行卡、保险、水电公司的联系方式，核实您过去两年的还款情况。
1 . 选择再贷款时，不要同时进行大型装修工程
美国贷款银行在你之前的装修项目完成之前不会给你贷款。为什么 他们担心建筑留置权，如果你的房子成为法国拍卖行，他们会因为无法出售未完成的房产而遭受损失。通常，银行会拒绝为你提供贷款，以避免风险。
1 .在申请期间，不要通知贷款经纪人离开城市
在贷款期间，请不要因公开或私下离开你的大城市，而不通知你的借款艺术家和经纪人。很有可能有些事情想让你在线下解决，所以如果你想离开，请试着知道你的房地产经纪人最近是否在等待审计。
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