加拿大房地产倾向于卖家市场

今年 月，加拿大房地产销售继续改善，接近正常历史水平，这给房价带来了上涨的动力。BC省市市场销售和价格的急剧下降也导致了HPI10年来指数最大跌幅。由于 月份销售恢复正常，加拿大房地产协会(CREA)对今年和明年的房地产市场预测进行了更新。加拿大房地产倾向于卖家市场据CREA数据显示， 月份销量较4月份增长1.比2018年同期增长 9%.7%。这是自2018年1月以来销量最高的一个月，比今年2月的 年最低点增长了8%.9%。 月份的销售数据也创下了201 年夏季以来的最大同比增长，实际上将 月份的销售活动恢复到了10年的平均水平。三分之二的加拿大市场销售增长，其中多伦多上市住房需求占最大份额，占一半以上。待售新房的供应量也略有下降。与上个月相比，新上市房屋数量减少了1.2%。再加上销量的增长，市场环境更接近对卖家有利的趋势，全国平均房价上涨1.8%，至 0.8万。然而，衡量房屋销售总价值的房价指数(Home Price Index HPI)与2018年 月相比，连续第五个月下跌0. %。这可能表明，在加拿大房地产市场火爆的地区，价格较高的独立住宅仍然不能满足买家的财务需求，因此公寓、城市住宅等相对便宜的住宅销售比例将上升。加拿大房地产协会更新预测CREA预计这一销售增长势头将持续到2020年，并将之前预测的今年销售额下降1. %改为增长1.2%，即4 .3万套房子将成功交易。到2020年，这个数字将增加4000套.4%。然而，今年全国平均房价将小幅下跌0%. %明年将再次上涨0.9%，至49万。尽管销售额的上升令人鼓舞，CREA与此同时，全国各地的改善并不均衡，加拿大东西部的价格差距也越来越大。CREA预计，BC安大略、魁北克和其他沿海省份的房价将继续下跌。抵押贷款压力测试继续压抑市场和去年一样，CREA将这些下跌市场的来源归咎于政府发布的抵押贷款压力测试(mortgage stress test)。该测试要求借款人通过比银行获得的贷款利率高出约2%的抵押贷款测试。这就削弱了买家的购买力，尤其是在那些就业和移民无法振兴房地产需求的地区。CREA首席经济学家Gregory Klump说这(抵押贷款测试)导致市场供需失衡，应该会促使政策制定者重新审视。Klump抵押贷款压力测试继续给房地产市场的买家带来挑战。他们有很多房子可供选择，但测试迫使他们存钱来支付更高的首付。我希望压力测试能够进行微调，使买家能够更早地获得抵押贷款融资资格，而不会导致房价飙升。加拿大房产逐渐走向卖方市场总的来说，由于几个市场的需求超过了新房供应，全国住房市场对购房者来说变得更加火爆。全国销售比例(衡量市场竞争水平的指标)为 7.4%高于上个月的 .7%。CREA将销售挂比定义为40%-在 0%之间，它是一个平衡市场，低于40%是买方市场，高于 0%是卖方市场。虽然 月份的市场状况接近卖方市场，但总体上仍保持平衡，4/3的市场仍处于平衡状态。然而，目前的购买环境比平时紧凑，高于 3. %的长期平均水平。每月库存(Months of inventory)它代表了市场上所有房屋出售所需的总时间， 月份的价值是 月份.不到4月 日的1个月.五个月和二月.六个月。但现有住房供应在全国各地分布不均，草原省份，Newfoundland和Labrador都有过剩的可售房屋，但是在安大略和Maritimes这种情况并不常见。
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