2019年最令人兴奋的事情:新西兰立为全球投资目的地

世邦魏理仕房地产服务公司(CBRE)布伦特执行董事长 麦格雷戈(Brent McGregor)我认为2019年最令人兴奋的事情是，新西兰立为全球投资目的地。海外投资者对新西兰的商业地产非常感兴趣。2018年新西兰的交易规模非常罕见，并收到了不同类型的海外投资者的询价。这些投资者打算购买酒店、学生公寓和停车场建筑，而不是传统的办公楼、零售和工业商业房地产。2019年上半年，一些优质资产和一些良好的再开发机会将进入市场。当地业主可能会发现房地产周期接近顶峰，买家愿意支付有吸引力的价格。同样，房地产服务公司高力国际(Colliers International)预计海外投资者对新西兰商业建筑的兴趣将继续保持强劲。高力表示，尽管实体零售店占据了90家零售店的所有销售额%然而，日益激烈的线上线下竞争和更有选择性的自由支出将使2019年成为零售业具有挑战性的一年。这将导致对零售房地产价值的重新评估。在当地居民的支持下，购物中心的物业价值将得到提高，提供良好的餐饮娱乐服务，放弃时尚和服装。2019年，在高需求的推动下，一波新的工业发展浪潮即将到来，开发商将在没有租户签订合同的情况下继续发展。预计今年将是游客激增的酒店的好年头，但并不是所有的零售酒店都是如此。预计2019年会有更多的酒店易手，因为经过五年的强劲交易和强劲的旅游预测，业主决定出售酒店。将宣布更多的酒店项目，特别是皇后镇和奥克兰等旅游热点。奥克兰本身就是一个非常有吸引力的目的地，但如果我们想继续吸引市场上强大的投资者的兴趣，我们需要统来源以外的兴趣。我们在当前市场上看到了这一点，退休和儿童托管投资迅速扩大，以应对年龄两端需求的巨大变化。这将受到投资者在住宅市场以外的多元化投资的推动，尤其是在奥克兰，未来几年住宅市场可能会保持相当稳定。在商业地产市场的高端，2018年大量外资的涌入可能只是冰山一角。去年最大的交易是新西兰上市公司古德曼房地产信托(Goodman Property Trust)以 .3 亿元将位于奥克兰Viaduct Quarter经海外投资办公室的七座建筑(OIO)批准并出售给美国黑石集团(Blackstone)。预计将有更多的大型海外投资。与住宅相比，新西兰的商业地产适者生存商业地产的优势租金收入较高：一般来说，商业地产的回报比住宅地产好。事实上，摩根士丹利资本国际指数(Morgan Stanley CapitalInternational indexes)2017年初，商业地产平均总回报率高达10.4%。另一方面，新西兰居民住宅房地产的总租金收益率差异很大。在奥克兰，你会幸运地发现租金收益率为4%，在达尼丁更南，你可能会发现租金收益率是8%。这是探索商业地产投资更有说服力的原因之一。减少支出：当你拥有住宅投资物业时，你应该对利率、保险、维护费、法人团体费和其他费用负责。另一方面，商业租户通常承担所有这些费用，甚至可以改善你的财产，提高其价值。这可以降低你的投资成本，并帮助你安全地将钱存入银行。更长的租金和更可靠的租户：如果你有住宅投资，你的租户可能是一个家庭或一群朋友。你的租金可能是一年或六个月，租金的增加将不包括在协议中。有了商业地产，你就有了自己的租户。您的租赁期限一般为3至20年。在整个租赁期内，租金将按约定金额增加。有了长期租赁，你的收入将得到保障，你的财产价值可能会随着租金的增加而增加。如果明智购买，可以将投资商业地产的风险降到最低。
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