据美国公民及移民服务局（USCIS）部分数据统计及行业分析显示，近年来美国 EB5 投资移民拒签率呈现一定波动趋势，其中因 “项目风险评估不达标” 导致的拒签占比不容忽视。从实际案例来看，很多申请人确实正在为 “虚假安全感” 付出沉重代价。我们曾接触过一位上海投资人Z先生，他在某知名移民机构推荐下投资了号称 “零风险” 的 EB5 项目，结果不仅 I – 526E 被拒，80 万美元投资款也因项目方破产而血本无归。这种案例并非个例 —— 当申请人把豪华办公室与项目安全性划等号时，往往已经踏入了最大的风险陷阱。
破除迷思：这些 “风险因素” 其实都是伪命题
迷思一：移民公司规模 = 项目安全性（伪命题）
16 年行业观察发现，90% 的申请人在初次咨询时都会问：“你们公司有多少员工 ” 仿佛办公面积能保障 80 万美元投资安全。实则不然 —— 移民中介仅收取数万元服务费，既不是资金监管方，也不是项目运营方。在过往的移民项目中，曾有某知名大型移民机构推荐的 EB5 项目，因项目本身存在合规性问题，导致项目的 I – 956F 申请未通过，进而使得全体申请人的移民申请折戟，豪华会议室里的承诺瞬间化为泡影。
迷思二：官方背书 = 无风险（伪命题）
2025 年 EB5 政策明确规定：区域中心认证仅代表资质合规，绝不构成对项目的担保。我们处理过这样一个典型案例，某 “官方支持” 的基建项目，从资金构成来看，实际官方出资占比相对较少，据估算不超过 10%，最终因资金链断裂导致多位中国投资人（约 80 余位，因统计口径不同存在一定误差）集体诉讼。记住：移民局要求项目必须具有风险，这是 EB5 的法律基础。
迷思三：还款担保 = 保险箱（伪命题）
现行法规严禁项目方提供刚性兑付承诺。近期某酒店项目打出 “银行保函担保” 旗号，经调查分析，实则担保范围仅覆盖建设期，对运营后的还款毫无约束力。从 所处理的类似项目案例综合分析来看，这类带有误导性宣传的项目，后期出现纠纷的概率相对较高，约为 60%。
真正需要关注的 5 大风险指标
核心指标一：就业创造计算模型
2025 年新政要求，乡村项目必须创造至少 10 个直接 / 间接就业。我们建议重点核查：
经济学家出具的就业报告是否使用最新 BLS 数据。
建筑就业是否区分硬成本和软成本。
运营就业是否基于真实市场调研。
核心指标二：资金结构透明度
优质项目的黄金标准是：
股权投资占比不超过 30%。
EB5 资金处于还款第一顺位。
建筑成本明细精确到每平方英尺单价。
核心指标三：开发商过往记录
通过 SEC 数据库核查：
过去 5 年项目完工率。
同类项目 EB5 还款记录。
是否存在未决诉讼。
2025 年申请 EB5 必须注意：
ü 投资额：乡村 / 高失业区 80 万美元，普通项目 105 万美元。
ü 签证预留：根据相关政策，乡村项目享有一定比例的签证预留额度（具体比例以官方发布为准）。
ü 双递交：在美申请人可同步提交 I – 526E 和 I – 485。
